Для звичайної оренди житла грошова застава обмежена трьома місячними орендними платами без комунальних витрат. За §551 BGB її можна внести трьома рівними місячними частинами; перша належить до сплати на початку оренди. Зберігайте підтвердження платежів і погоджені реквізити.
При заселенні й виїзді складіть Übergabeprotokoll: стан кожної кімнати, відомі дефекти, показники й номери лічильників, кількість ключів. Зробіть фотографії та збережіть підписану копію. Не підписуйте пункт «дефектів немає», якщо виявили пошкодження, або обіцянку ремонту, з якою не згодні.
Для звичайної безстрокової оренди житла §573c BGB дозволяє повідомлення не пізніше третього робочого дня місяця до кінця місяця після наступного. Важливе отримання орендодавцем, а не дата відправлення. Kündigung потребує письмової форми; безпечний стандартний спосіб: папір із підписами всіх орендарів і доказом вручення. Для строкового договору, заборони розірвання та спеціальних видів житла умови перевіряють окремо.
Виїзд сам собою не припиняє оренди. Раніше завершення погодьте письмово. Повернення застави не обов’язково відбувається в день передачі ключів: можливі обґрунтовані утримання до розрахунку вимог. Універсального правила «орендодавець завжди має право тримати все 12 місяців» немає. Вимагайте зрозумілого розрахунку утримань і перевіряйте спірні вимоги щодо ремонту.