Для обычной аренды жилья денежный залог ограничен тремя месячными арендными платами без коммунальных расходов. По §551 BGB его можно внести тремя равными месячными частями; первая причитается к началу аренды. Храните подтверждения платежей и согласованные реквизиты.
При въезде и выезде составьте Übergabeprotokoll: состояние каждой комнаты, известные дефекты, показания и номера счётчиков, количество ключей. Сделайте фотографии и сохраните подписанную копию. Не подписывайте пункт «дефектов нет», если обнаружили повреждения, или обещание ремонта, с которым не согласны.
Для обычной бессрочной аренды жилья §573c BGB допускает уведомление не позднее третьего рабочего дня месяца к концу второго следующего месяца. Важна доставка арендодателю, а не дата отправки. Kündigung требует письменной формы; безопасный стандартный способ: бумага с подписями всех арендаторов и доказательством вручения. Для срочного договора, запрета расторжения и специальных видов жилья условия проверяются отдельно.
Выезд сам по себе не прекращает аренду. Более раннее окончание согласуйте письменно. Возврат залога не обязательно происходит в день передачи ключей: возможны обоснованные удержания до расчёта требований. Универсального правила «арендодатель всегда вправе держать всё 12 месяцев» нет. Требуйте понятный расчёт удержаний и проверяйте спорные требования по ремонту.