Сравнивайте весь платёж и дорогу
Запишите предел полного месячного платежа, дату въезда и допустимую дорогу. Сравнивайте Kaltmiete, коммунальные авансы, отопление и отдельные расходы на электричество и интернет. Для комнаты используйте запрос WG-Zimmer, для квартиры Wohnung mieten. Сумма в заголовке объявления не всегда означает все расходы.
На странице Stuttgart «Eigene Wohnung» собраны ссылки на ImmoScout24, immonet и WG-Gesucht, а также местные инициативы помощи с поиском. Откройте подходящую площадку и задайте Stuttgart, цену и число комнат. Окрестности рассматривайте по реальному маршруту до работы или учёбы, особенно если есть пересадки.
Первый контакт без лишних документов
Для первого обращения достаточно понятного запроса на просмотр. В заготовке ниже замените квадратные скобки и удалите ненужное. Она спрашивает о доступности и встрече; документы о доходах и удостоверение личности к такому первому письму не прикладываются.
Письмо на просмотр
Betreff: Besichtigungsanfrage zu [Adresse oder Anzeigen-ID] Guten Tag [Name], ich interessiere mich für die angebotene Wohnung und würde sie gerne besichtigen. Ist das Angebot noch aktuell? Für eine Besichtigung könnte ich [zwei mögliche Termine] anbieten. Bitte teilen Sie mir auch mit, welche monatlichen Kosten zusätzlich zur angegebenen Miete anfallen. Freundliche Grüße [Vorname Nachname] [Kontakt]
Что выяснить на просмотре
- Бюджет: попросите перечислить ежемесячные и разовые платежи, размер залога и то, что оплачивается отдельными договорами. Запишите итог рядом с каждым вариантом.
- Въезд и договор: уточните дату передачи, срок аренды, кто подписывает договор и что остаётся в квартире. Устные обещания о ремонте попросите зафиксировать.
- Состояние и быт: проверьте окна, следы сырости, воду и отопление; спросите о замеченных проблемах. Посмотрите дорогу от остановки и оцените, подходит ли жильё для ваших ежедневных дел.
Какие документы и когда передавать
По памятке DSK 2026 года объём данных зависит от этапа: для обычного просмотра финансовые сведения, как правило, ещё не нужны. Подтверждение дохода запрашивается у выбранного кандидата перед договором; лишние данные в копиях можно закрыть. Не отправляйте полный комплект документов каждому автору объявления.
Если просят SCHUFA, уточните название нужного документа. Бесплатная Datenkopie предназначена для вашей проверки сведений и содержит личную информацию. Полная копия по статье 15 DSGVO не предназначена для запроса арендодателем вместо ограниченного подтверждения платёжеспособности.
Перед переводом денег
Не переводите незнакомому человеку деньги за ключи или возможность просмотра. Даже состоявшийся осмотр не доказывает право сдавать квартиру: сверяйте личность и полномочия сдающего, адрес и договор; контакты управляющей компании ищите независимо от переписки. При давлении «оплатите сейчас» остановитесь и перепроверьте предложение.
Следующий шаг после выбора
Сохраните объявление, ответы на вопросы и согласованные условия в одной папке. Если оплата жилья зависит от решения ведомства, выясните порядок согласования до обязательств. После выбора пригодится отдельная памятка о залоге и передаче квартиры, а при поиске поддержки посмотрите WBS и помощь с расходами.